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办理房产证的手续和程序有哪些?

办理房产证的手续及流程 办理房产证的流程有哪些

1、初始登记:开发商的初始登记是办理房产证的必要前提。根据《商品房销售管理办法》第三十四条的规定,房地产开发企业应当自商品房交付之日起60日内,将办理房产证所需的材料提交至房屋所在的房地产部门。

通常,主管部门需要大约 20 至 60 天来处理初始注册。因此,在房子关闭后的两三个月内,您可以向开发商询问初始登记情况,也可以到当地的房地产交易信息网站查询。

填写申请表:申请表填写完毕后,需要开发商签字盖章。有的开发商手上会有现成的盖章表格,直接去找开发商拿,填好了。您可以提前询问开发商在哪个部门办理房产证,然后直接咨询该部门,免去您四处奔波的痛苦。

以测量图/表格为例:由于测量图是登记部门确定房产证上标注区域的重要依据,是必备材料之一。可以到开发商指定的房屋面积测量站申请测绘表,也可以带身份证直接到开发商办公室,也可以到登记部门申请测绘住宅区。

获取相关文件:在向相关部门查询时,一定要搞清楚自己需要领取哪些必要的申请文件,并一次性完成。这些文件包括购房合同、房屋声明、大房产权证书复印件等,需要请开发商审核并盖章填好的申请表。

公积金及契税缴纳:公积金一般由物业所在地区的社区办公室代收,部分城市已开始由银行代收公积金。支付方式可向开发商工作人员询问。需要注意的是房产证如何办理手续,付款证明必须保留,无论是由小型区域办事处还是由银行收取。这两笔款项的支付凭证是办理房产证的必要文件。一旦丢失,将影响房产证的取得。

按规定时间领取房产证:请务必保留管理部门的通知,并按照上述通知的时间领取房产证。此外房产证如何办理手续,在缴纳印花税、产权登记费、建设费时,应认真核对房产证记录,尤其是面积、地点、权利人姓名、产权状况等重要信息。没有房产证可以卖新房吗?

根据国家法律政策,没有房产证的房屋是绝对不允许买卖的,因为按照我国的法律,房屋买卖必须转让所有权,没有房产证的房屋房产证不能办理过户手续,不受国家保护。

其次,因为这种房子没有房产证是不能贷款、转让或者公证的,所以不建议购买。买没有房产证的房子风险很大。如果没有房产证办理过户手续,那么房屋的所有权仍然属于原主人。什么时候可以申请新房的房产证?

新房可在交房后90个工作日内办理房产证。根据《商品房销售合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条,买方因卖方原因未能在下一个期限届满时取得房屋权属证书的,卖方应当承担违约责任,但当事人有特别约定的除外:

(一)商品房买卖合同约定的房屋所有权登记期限;(二)商品房买卖合同标的为未完工房屋,自房屋交付之日起90日;(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工的住房,自合同订立之日起90日。

合同没有约定违约金或者损失金额难以确定的,可以按照房屋支付的总金额,参照中国人民银行规定的计算标准计算,金融机构收取逾期贷款利息。

第十九条 买受人因出卖人原因无法办理房屋所有权登记的