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长沙房价居全国85位。为什么这么低?原因在这里

我就是想写长沙的房价问题。与一些非一线城市的房价往往要2万元左右相比,长沙作为湖南省会城市,经济发展水平不错,但房价一直很良心。没有,但是长沙的经济一直不错,人均水平比较高;要么供应相对丰富,要么人口稀少。笔者从三个方面进行分析:

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一、长沙房价水平

根据潍坊研究院发布的2019年9月重点城市房价中位数,长沙房价中位数为9125元/平方米​。很难想象这是一个省会城市的房价中位数。全国第85位!这个房价不符合长沙的经济政治地位。你所知道的名城房价中位数都排在长沙前面。

我们选取了房价中位数高于长沙的几个城市:镇江9160元/平方米、贵阳9196元/平方米、柳州9333元/平方米、湖州9375元/平方米、阜阳9395元/平方米。数字略高于长沙。

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选几个省会城市做个对比:南京28312元/平方米,广州27257元/平方米,杭州26809元/平方米,福州22222元/平方米,武汉16752元/平方米长沙全国第几,济南15719元/平方米平方米,海口15714元/平方米,合肥15072元/平方米,石家庄14797元/平方米,郑州14045元/平方米,南昌13825元/平方米长沙全国第几,西安13789元/平方米,成都13241元/平方米,兰州12448元/平方米,呼和浩特12392元/平方米,太原12000元/平方米,南宁11933元/平方米,哈尔滨10543元/平方米,长春9474元/平方米,沉阳9412元/平方米,贵阳9196元/平方米。

长沙房价中位价位列省会城市第22位!这与长沙的经济状况严重不符。

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2、长沙的经济水平很低吗?

我们也知道,长沙的经济水平在省会中不会排在第22位,不需要数据来证明。说到长沙,我们首先会提到湖南。毕竟长沙是湖南省会,经济依赖湖南环境。,2018年湖南省GDP为3.64万亿元,位居全国第8位!这说明湖南的经济总量在全国并不低。

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平均水平来看,2018年湖南省人均GDP为52949元,居全国第16位(不含4个直辖市,排名第12位);2018年人均可支配收入25241元,居全国第13位(4人均GDP和人均可支配收入,湖南很难位居全国第22位。

现在论长沙的经济总量,2018年长沙的GDP为1.1万亿,在全国所有城市中排名第14位,排在长沙前面的省会城市分别是广州、成都、武汉、南京、杭州等5个城市。说明长沙经济总量在全国省会城市中排名第六,不低。

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再说长沙的人均经济水平。2018年,长沙人均GDP为14.46万元,居全国第10位,在省会城市中仅次于广州、南京,略高于杭州。人均GDP在全国省会城市中排名第三。2018年,长沙市人均​​可支配收入44647元,居全国第20位,省会城市第4位,低于广州、杭州、南京。

总的来说,长沙的发展水平无论是总量还是平均水平都很难低到22,更别说85了。

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3、长沙人口流入少

如前所述,长沙的经济水平远高于房价排名,说明长沙的经济水平不错,那么房价低的原因有两个。根据供求原理,要么供给太多,要么需求少,需求少就意味着人口少。接下来,我们将分析人口。

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人口是经济的基石,人口数量和收入水平决定了这个城市对房价的需求。2005年长沙常住人口为664万,2015年长沙常住人口为743万,比10年增长10年。79万元,增长11.9%;让我们找几个城市进行比较。

武汉:武汉和长沙差不多,都是中心城市。湖南和湖北的整体经济规模和水平比较接近,可以比较。2005年武汉常住人口858万,2015年武汉常住人口1060万。10年增加202万人,人口增长率为23.5%。

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成都:2007年常住人口1258万人,2015年增至1466万人,8年增加208万人,增长16.5%。

因此,从2005年到2015年,长沙市常住人口的绝对值和增长率远低于成都和武汉。这也决定了长沙的住房需求会少很多。

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4、长沙商品房供应过高

记得大概5年前,长沙的一个朋友跟我聊天:要不要把钱换成外汇,因为我担心人民币贬值,我问她为什么不投资房子?当时长沙的均价只有6000左右。她说长沙的房子太多了,有400万平方米的大市场,所以他的判断是:长沙的房子供应非常充足。折旧贬值11%左右,长沙房价上涨70%左右(同期武汉房价上涨90%以上,武汉房价基数也大很多) . 总而言之,长沙的住房供应量很大。我们来看看具体数据:

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2005年至2014年,长沙商品总销售面积1.27万亿平方米,同期武汉商品房销售总面积1.32万亿平方米,与同期基本持平。长沙的。那个时候,我们知道武汉的人口比长沙的多。是的,但问题是,这个时期武汉的人口比长沙多29%到42%,同期武汉的人口比长沙多29%到42%,但是武汉的商品销售区域与长沙基本相同。不错,这就是武汉房价比长沙高的核心原因——供给不足。

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看上面的曲线我们也知道,武汉商品房销售面积从2014年开始超过长沙,此后销量一直高于长沙。但由于前期长沙供应充裕,2014年后供应有所放缓,调整后武汉商品房销售面积开始明显超过长沙。2015年至2018年四年,长沙市商品房总销售面积为9100万平方米,武汉为1.3亿平方米。从商品房销售面积来看,武汉比长沙多了4000万平方米。

2005年至2018年13年间,长沙商品房累计销售面积2.18亿平方米,武汉2.62亿平方米。武汉比长沙多4400万平方米。新增的 4400 万平方米基本上是 2014 年以后才增加的。